A partir desta terça-feira (9), os mutuários da Caixa Econômica Federal voltam a ter a possibilidade de contratar mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, foi retomada com o objetivo de atender à demanda do mercado e ampliar as alternativas para famílias e investidores.
Com a mudança, quem já possui um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, volta a ter autorização para solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE. As operações feitas com esses recursos têm características específicas: a atualização do saldo devedor é feita pela Taxa Referencial (TR), as taxas de juros partem de 10,99% ao ano e o prazo de pagamento pode chegar a 420 meses.
Em nota, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, explicou que a liberação da nova contratação foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das mudanças do crédito imobiliário anunciadas em outubro. Segundo ele, essa medida aumenta a liquidez do sistema financeiro e dá fôlego às operações de crédito imobiliário. Vieira destacou ainda que a iniciativa ajuda a manter o ritmo de concessões mesmo em um cenário de redução dos depósitos em poupança.
A reabertura para múltiplos financiamentos integra um conjunto de iniciativas anunciadas pelo banco para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Entre elas estão o aumento do teto do SFH, com o limite do valor dos imóveis financiáveis subindo de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, o que amplia o acesso de famílias de renda média e alta ao crédito com condições mais vantajosas.
Outra medida importante é a maior cota de financiamento: o banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, exigindo uma entrada menor dos clientes. Além disso, foi lançada em outubro de 2025 uma nova linha de crédito para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil, que oferece taxas atrativas.
A Caixa também passa a operar com R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida, destinado a famílias com renda de até R$ 9,6 mil, e R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior. No site do banco, é possível verificar elegibilidade e simular as condições.
A otimização do compulsório da poupança, resultado de mudanças regulatórias do Banco Central, dá mais estabilidade ao setor e aumenta a previsão de orçamento do SBPE para 2026. Como principal banco no mercado imobiliário, a Caixa tem 67,1% de participação no setor, com uma carteira imobiliária que chegou a R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, alta de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
Mais detalhes sobre financiamentos e simulações estão disponíveis na página da Caixa na internet.
